3924 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 343 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 312,6 m² · constr. 1998 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 900 $
Rôle antérieur 783 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915302361310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
876 200 $
Rôle antérieur
783 400 $
ID provincial
65005915302361310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 488 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 314 586 $ Poids 89 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 438 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 333 963 $ Poids 85 % |
| 3 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 309 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 231 478 $ Poids 82 % |
| 4 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 703 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 425 117 $ Poids 78 % |
| 5 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 595 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 473 869 $ Poids 76 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 524 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 572 711 $ Poids 75 % |
| 7 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 379 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge −62 760 $ | 1 621 696 $ Poids 67 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 371 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +64 021 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 341 563 $ Poids 66 % |
| 9 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 933 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 424 486 $ Poids 61 % |
| 10 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 1 415 167 $ Poids 60 % |
| 11 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 426 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −113 051 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 949 390 $ Poids 59 % |
| 12 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 373 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −38 656 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 652 075 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.