3928 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 223 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 288,7 m² · constr. 1991 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 400 $
Rôle antérieur 715 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915302521870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
816 800 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
65005915302521870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 448 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 233 482 $ Poids 88 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 497 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −49 859 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 217 112 $ Poids 80 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 607 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 370 914 $ Poids 80 % |
| 4 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 299 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 150 341 $ Poids 77 % |
| 5 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 697 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −36 208 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 318 873 $ Poids 76 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 385 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 250 259 $ Poids 75 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 527 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 467 100 $ Poids 73 % |
| 8 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 535 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +87 710 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 400 733 $ Poids 70 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 388 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge −117 675 $ | 1 504 303 $ Poids 67 % |
| 10 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 174 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +85 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 961 $ Poids 59 % |
| 11 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 327 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +105 984 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 562 235 $ Poids 59 % |
| 12 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 68 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 516 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.