3932 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 261 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 279,1 m² · constr. 1991 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 300 $
Rôle antérieur 791 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915302682330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
890 700 $
Rôle antérieur
791 100 $
ID provincial
65005915302682330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 458 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 211 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 538 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +62 348 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 375 371 $ Poids 77 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 619 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 348 680 $ Poids 76 % |
| 4 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 400 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 230 174 $ Poids 76 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 507 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −70 314 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 196 657 $ Poids 70 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 692 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −58 780 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 296 302 $ Poids 70 % |
| 7 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 290 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −52 092 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 133 215 $ Poids 70 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 530 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −57 081 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 444 642 $ Poids 67 % |
| 9 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 180 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +65 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 486 $ Poids 67 % |
| 10 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 330 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +79 349 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 535 600 $ Poids 66 % |
| 11 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 84 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 286 $ Poids 64 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 399 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −54 897 $ · Ajust. âge −117 675 $ | 1 479 207 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.