3935 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 755 200 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 416,7 m² · constr. 2003 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 200 $
Rôle antérieur 974 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915302707670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
1 122 300 $
Rôle antérieur
974 500 $
ID provincial
65005915302707670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 082 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 391 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +106 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 481 412 $ Poids 82 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 417 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 437 763 $ Poids 73 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 936 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −71 146 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 928 771 $ Poids 60 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 349 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +56 701 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 763 681 $ Poids 54 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 426 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +173 989 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 285 181 $ Poids 54 % |
| 6 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 691 $ · Ajust. âge −107 600 $ | 2 488 709 $ Poids 53 % |
| 7 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 371 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 2 082 552 $ Poids 50 % |
| 8 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 204 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +124 892 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 591 152 $ Poids 39 % |
| 9 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −60 048 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 399 679 $ Poids 35 % |
| 10 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 781 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 705 524 $ Poids 30 % |
| 11 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 815 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +92 509 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 121 956 $ Poids 23 % |
| 12 | 3908, rue de la Duchesse, Laval 2024-09-30 · 138 m · Vendu 1 300 000 $ (3 847 $/m²) 337,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +151 583 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 785 353 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.