3932 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 195 200 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 287,3 m² · constr. 1992 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 200 $
Rôle antérieur 725 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915303480010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
782 400 $
Rôle antérieur
725 100 $
ID provincial
65005915303480010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
574 167 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 401 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 236 973 $ Poids 90 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 568 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 374 472 $ Poids 81 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 445 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −52 842 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 220 779 $ Poids 80 % |
| 4 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 617 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 322 732 $ Poids 79 % |
| 5 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 227 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 464 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 153 343 $ Poids 77 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 370 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 253 230 $ Poids 76 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 454 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 470 925 $ Poids 75 % |
| 8 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 460 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +84 012 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 403 785 $ Poids 73 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 341 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −33 461 $ · Ajust. âge −109 830 $ | 1 508 488 $ Poids 67 % |
| 10 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 253 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +102 100 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 565 300 $ Poids 61 % |
| 11 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 111 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +82 753 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 246 275 $ Poids 61 % |
| 12 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 114 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 274 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 210 674 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.