3860 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 130 800 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 261 m² · constr. 1993 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 200 $
Rôle antérieur 684 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915303648590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
714 800 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
65005915303648590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
574 167 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 393 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 341 053 $ Poids 91 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 200 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 374 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 155 174 $ Poids 82 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 110 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 195 482 $ Poids 79 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 197 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 499 282 $ Poids 78 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 388 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −76 045 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 184 276 $ Poids 70 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 395 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −43 936 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 204 105 $ Poids 68 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 560 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −75 504 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 320 359 $ Poids 64 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 751 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 433 381 $ Poids 57 % |
| 9 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 529 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −101 337 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 268 045 $ Poids 56 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 393 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −99 423 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 416 500 $ Poids 53 % |
| 11 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 144 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −84 382 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 111 925 $ Poids 50 % |
| 12 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 422 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −108 880 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 171 391 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.