3944 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 154 800 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 285,4 m² · constr. 1992 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 687 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915303854250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
720 100 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
65005915303854250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
583 334 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 418 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 232 685 $ Poids 89 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 589 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 370 071 $ Poids 80 % |
| 3 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 571 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −43 967 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 318 264 $ Poids 79 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 457 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −56 890 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 216 730 $ Poids 78 % |
| 5 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 171 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 149 954 $ Poids 77 % |
| 6 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 439 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +78 992 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 398 765 $ Poids 76 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 408 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 249 255 $ Poids 75 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 439 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −42 343 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 466 481 $ Poids 74 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 359 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge −109 830 $ | 1 503 521 $ Poids 66 % |
| 10 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 241 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +96 828 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 560 029 $ Poids 63 % |
| 11 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 129 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +78 700 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 242 222 $ Poids 62 % |
| 12 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 171 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 875 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 206 275 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.