3948 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
971 100 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 188,7 m² · constr. 1991 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 611 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915303975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
627 100 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
65005915303975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
591 617 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 414 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 960 066 $ Poids 76 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 624 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −49 494 $ | 923 440 $ Poids 72 % |
| 3 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 754 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +47 873 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 988 015 $ Poids 64 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 323 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +72 771 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 877 347 $ Poids 61 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 562 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 898 800 $ Poids 59 % |
| 6 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 444 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 316 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 971 719 $ Poids 56 % |
| 7 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 247 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 108 043 $ Poids 51 % |
| 8 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 237 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +80 106 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 909 906 $ Poids 47 % |
| 9 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge −68 935 $ | 868 175 $ Poids 47 % |
| 10 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 749 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 028 226 $ Poids 45 % |
| 11 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 199 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 161 921 $ Poids 44 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 702 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 943 211 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.