3876 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 322 000 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 322,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 200 $
Rôle antérieur 814 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915304004060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
854 100 $
Rôle antérieur
814 100 $
ID provincial
65005915304004060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 344 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 295 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 485 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 405 729 $ Poids 84 % |
| 3 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 315 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +62 957 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 316 628 $ Poids 83 % |
| 4 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 164 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 216 318 $ Poids 82 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 312 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 553 505 $ Poids 78 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 487 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +67 166 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 456 229 $ Poids 74 % |
| 7 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 769 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 404 739 $ Poids 69 % |
| 8 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 327 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −85 478 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 918 464 $ Poids 69 % |
| 9 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 902 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −111 750 $ | 1 394 051 $ Poids 69 % |
| 10 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 208 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 641 735 $ Poids 68 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 259 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +58 818 $ · Ajust. âge −109 830 $ | 1 600 767 $ Poids 66 % |
| 12 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 348 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +84 943 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 327 085 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.