3787 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 066 000 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 242,6 m² · constr. 1994 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 300 $
Rôle antérieur 614 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915304019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
654 600 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
65005915304019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 297 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 117 967 $ Poids 93 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 263 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −34 080 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 299 193 $ Poids 91 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 142 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 161 539 $ Poids 81 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 84 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 455 182 $ Poids 80 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 401 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +71 845 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 028 241 $ Poids 56 % |
| 6 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 623 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 235 $ Poids 52 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 374 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −82 433 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 171 509 $ Poids 50 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 578 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +100 038 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 180 954 $ Poids 36 % |
| 9 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 428 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −44 636 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 173 297 $ Poids 33 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 667 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 109 777 $ Poids 32 % |
| 11 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 420 m · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 020 841 $ Poids 26 % |
| 12 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 817 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +76 336 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 170 748 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.