3872 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 455 700 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 350,1 m² · constr. 2001 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 700 $
Rôle antérieur 844 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915304252540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
930 500 $
Rôle antérieur
844 800 $
ID provincial
65005915304252540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 285 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −97 632 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 253 488 $ Poids 83 % |
| 2 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 350 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 082 041 $ Poids 80 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 234 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 696 175 $ Poids 79 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 370 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +80 968 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 414 439 $ Poids 77 % |
| 5 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 148 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +74 570 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 314 877 $ Poids 68 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 493 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +108 155 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 534 737 $ Poids 67 % |
| 7 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 60 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 458 799 $ Poids 62 % |
| 8 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 340 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +125 012 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 438 533 $ Poids 62 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 336 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +109 015 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 681 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 795 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +62 564 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 525 110 $ Poids 61 % |
| 11 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 928 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 655 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 525 955 $ Poids 58 % |
| 12 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 512 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +130 858 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 581 121 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.