3202 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 692 400 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 405,7 m² · constr. 1993 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 400 $
Rôle antérieur 921 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915304258330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
1 057 800 $
Rôle antérieur
921 500 $
ID provincial
65005915304258330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 277 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +73 070 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 330 390 $ Poids 90 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 236 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 298 120 $ Poids 77 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 223 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 721 105 $ Poids 62 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 355 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +143 658 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 157 350 $ Poids 61 % |
| 5 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 826 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −95 006 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 807 411 $ Poids 60 % |
| 6 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 984 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 722 $ · Ajust. âge −242 100 $ | 2 321 178 $ Poids 54 % |
| 7 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 237 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −46 830 $ · Ajust. âge −97 625 $ | 1 971 008 $ Poids 50 % |
| 8 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 60 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +105 096 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 508 857 $ Poids 45 % |
| 9 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −76 942 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 312 786 $ Poids 36 % |
| 10 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 623 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 616 436 $ Poids 34 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 894 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +124 464 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 506 375 $ Poids 29 % |
| 12 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 724 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +67 629 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 012 076 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.