3194 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 135 000 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 221,9 m² · constr. 1993 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 000 $
Rôle antérieur 695 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915304425230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
735 200 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
65005915304425230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 256 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 064 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 455 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 979 214 $ Poids 71 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 122 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −56 732 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 112 090 $ Poids 65 % |
| 4 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 326 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −88 767 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 237 756 $ Poids 65 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 140 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −79 349 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 390 801 $ Poids 62 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 514 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +67 108 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 1 009 800 $ Poids 59 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 639 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 123 087 $ Poids 48 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 609 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +62 629 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 024 668 $ Poids 35 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 198 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +103 525 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 205 372 $ Poids 32 % |
| 10 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 304 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +78 977 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 258 122 $ Poids 32 % |
| 11 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 729 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 062 508 $ Poids 31 % |
| 12 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 873 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 117 525 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.