3186 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 184,9 m² · constr. 1992 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 523 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915304702430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
65005915304702430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
574 167 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 475 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 954 948 $ Poids 77 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 552 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 919 085 $ Poids 73 % |
| 3 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 681 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 982 362 $ Poids 70 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 317 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +63 301 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 871 852 $ Poids 66 % |
| 5 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 502 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 356 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 965 258 $ Poids 60 % |
| 6 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 489 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −52 271 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 895 126 $ Poids 56 % |
| 7 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 958 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge −64 880 $ | 863 036 $ Poids 53 % |
| 8 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 219 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 102 832 $ Poids 52 % |
| 9 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 302 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +70 739 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 904 389 $ Poids 51 % |
| 10 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 678 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −46 837 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 023 728 $ Poids 45 % |
| 11 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 635 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 939 110 $ Poids 43 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 270 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 157 024 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.