3182 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 123 000 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 251,4 m² · constr. 1992 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 100 $
Rôle antérieur 681 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915304850920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
715 100 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
65005915304850920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
574 167 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 385 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 308 941 $ Poids 91 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 229 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 127 544 $ Poids 89 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 135 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 169 707 $ Poids 81 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 198 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 465 698 $ Poids 80 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 419 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −64 021 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 178 120 $ Poids 59 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 402 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −97 708 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 155 963 $ Poids 56 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 746 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 099 $ Poids 54 % |
| 8 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 574 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −97 738 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 291 325 $ Poids 52 % |
| 9 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 507 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +90 774 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 038 170 $ Poids 47 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 345 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −127 308 $ · Ajust. âge −109 830 $ | 1 414 641 $ Poids 38 % |
| 11 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 526 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 180 099 $ Poids 35 % |
| 12 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 698 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +122 439 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 193 004 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.