3783 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 532 000 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 394,7 m² · constr. 1993 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 300 $
Rôle antérieur 820 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915305121430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
926 200 $
Rôle antérieur
820 900 $
ID provincial
65005915305121430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 948 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 264 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 296 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 209 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 268 478 $ Poids 76 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 209 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 711 029 $ Poids 68 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 346 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +113 327 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 127 019 $ Poids 67 % |
| 5 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 807 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −118 865 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 783 552 $ Poids 53 % |
| 6 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 69 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +85 301 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 489 061 $ Poids 50 % |
| 7 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 964 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 754 $ · Ajust. âge −242 100 $ | 2 288 146 $ Poids 49 % |
| 8 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 221 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −69 624 $ · Ajust. âge −97 625 $ | 1 948 214 $ Poids 47 % |
| 9 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 742 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +157 798 $ · Ajust. âge −89 050 $ | 1 565 543 $ Poids 40 % |
| 10 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 876 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 837 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 571 537 $ Poids 38 % |
| 11 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 597 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 597 348 $ Poids 34 % |
| 12 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 868 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +103 465 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 485 376 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.