3870 Rue PRINCESSE · Laval
Valeur estimée
1 268 400 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 296,4 m² · constr. 1993 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 800 $
Rôle antérieur 723 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915305601420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
814 600 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
65005915305601420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 372 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 264 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 401 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 351 278 $ Poids 91 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 389 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 246 818 $ Poids 88 % |
| 4 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 94 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 175 077 $ Poids 83 % |
| 5 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 541 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 402 348 $ Poids 82 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 301 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 499 314 $ Poids 82 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 434 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 278 169 $ Poids 72 % |
| 8 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 291 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +108 053 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 434 576 $ Poids 70 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 323 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −101 985 $ | 1 540 122 $ Poids 70 % |
| 10 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 919 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 988 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 339 712 $ Poids 64 % |
| 11 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 785 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −52 101 $ · Ajust. âge −89 050 $ | 1 355 645 $ Poids 61 % |
| 12 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 142 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +127 347 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 597 498 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.