3219 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 338 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 329,4 m² · constr. 1991 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 900 $
Rôle antérieur 787 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915305796960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
862 600 $
Rôle antérieur
787 600 $
ID provincial
65005915305796960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 408 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 303 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 347 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +59 485 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 414 567 $ Poids 85 % |
| 3 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 101 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 222 949 $ Poids 80 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 398 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +78 302 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 325 323 $ Poids 76 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 292 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +60 590 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 562 313 $ Poids 75 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 282 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 644 714 $ Poids 72 % |
| 7 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 424 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −66 728 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 927 464 $ Poids 71 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 781 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 412 409 $ Poids 68 % |
| 9 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 563 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +82 916 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 465 179 $ Poids 68 % |
| 10 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 916 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −119 200 $ | 1 402 638 $ Poids 67 % |
| 11 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 335 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −161 184 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 2 072 686 $ Poids 62 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 355 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +76 594 $ · Ajust. âge −117 675 $ | 1 610 698 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.