3878 Rue PRINCESSE · Laval
Valeur estimée
1 051 800 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 251,1 m² · constr. 1993 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 100 $
Rôle antérieur 596 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915305883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
65005915305883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 297 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 314 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 352 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 132 249 $ Poids 87 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 171 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 471 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 218 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 174 367 $ Poids 80 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 470 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −64 649 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 183 393 $ Poids 58 % |
| 6 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 655 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 425 098 $ Poids 57 % |
| 7 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 403 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −98 385 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 161 936 $ Poids 56 % |
| 8 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 570 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −98 433 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 297 430 $ Poids 51 % |
| 9 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 386 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +90 129 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 042 025 $ Poids 49 % |
| 10 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 356 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −128 092 $ · Ajust. âge −101 985 $ | 1 421 702 $ Poids 38 % |
| 11 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 513 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 184 690 $ Poids 35 % |
| 12 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 594 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +121 675 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 197 415 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.