3223 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 974 500 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 487,1 m² · constr. 1996 · terrain 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 556 900 $
Rôle antérieur 1 169 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915305899010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
1 272 100 $
Rôle antérieur
1 169 200 $
ID provincial
65005915305899010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 166 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 870 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +81 557 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 2 013 224 $ Poids 63 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 714 $ · Ajust. âge −201 750 $ | 2 605 964 $ Poids 56 % |
| 3 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 256 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +212 616 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 550 473 $ Poids 51 % |
| 4 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 458 797 $ Poids 42 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 304 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +121 842 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 2 166 306 $ Poids 41 % |
| 6 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 635 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +145 240 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 778 685 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.