3966 Rue PRINCESSE · Laval
Valeur estimée
1 435 900 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 349,8 m² · constr. 1996 · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 100 $
Rôle antérieur 849 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915306044030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
946 200 $
Rôle antérieur
849 100 $
ID provincial
65005915306044030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 290 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −98 553 $ · Ajust. âge −82 075 $ | 2 193 942 $ Poids 83 % |
| 2 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 242 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 679 650 $ Poids 79 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 386 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 032 464 $ Poids 79 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 348 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +80 328 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 380 549 $ Poids 78 % |
| 5 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 291 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +107 450 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 498 282 $ Poids 72 % |
| 6 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 205 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +74 035 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 286 842 $ Poids 67 % |
| 7 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 687 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +61 923 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 490 219 $ Poids 65 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 197 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +108 313 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 645 536 $ Poids 64 % |
| 9 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 821 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 948 $ · Ajust. âge −81 950 $ | 1 487 998 $ Poids 64 % |
| 10 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 352 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +124 335 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 404 606 $ Poids 62 % |
| 11 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 185 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 427 009 $ Poids 62 % |
| 12 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 503 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +130 163 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 546 427 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.