3235 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 428 800 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 365,3 m² · constr. 1996 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 700 $
Rôle antérieur 772 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915306332120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
989 900 $
Rôle antérieur
772 000 $
ID provincial
65005915306332120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 307 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −50 965 $ · Ajust. âge −82 075 $ | 2 241 530 $ Poids 91 % |
| 2 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 257 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 693 849 $ Poids 78 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 402 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 075 203 $ Poids 77 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 370 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +113 355 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 413 576 $ Poids 66 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 198 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −115 605 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 222 252 $ Poids 62 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 300 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +143 893 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 534 725 $ Poids 60 % |
| 7 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 174 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 454 903 $ Poids 59 % |
| 8 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 172 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +101 687 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 314 493 $ Poids 57 % |
| 9 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 720 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +95 020 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 523 316 $ Poids 56 % |
| 10 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 854 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 502 $ · Ajust. âge −81 950 $ | 1 524 552 $ Poids 54 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 229 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +144 573 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 681 796 $ Poids 53 % |
| 12 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 371 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +159 311 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 439 582 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.