3958 Rue PRINCESSE · Laval
Valeur estimée
1 268 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 323,3 m² · constr. 1996 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 500 $
Rôle antérieur 719 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915306366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
801 200 $
Rôle antérieur
719 500 $
ID provincial
65005915306366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 385 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 324 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 260 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 435 975 $ Poids 90 % |
| 3 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 200 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 239 566 $ Poids 82 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 391 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +64 537 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 344 808 $ Poids 80 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 225 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 583 543 $ Poids 79 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 540 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +68 787 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 485 051 $ Poids 72 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 845 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −81 950 $ | 1 425 502 $ Poids 72 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 712 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 1 433 634 $ Poids 72 % |
| 9 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 280 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 655 376 $ Poids 68 % |
| 10 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 424 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −83 548 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 959 394 $ Poids 68 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 360 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +60 648 $ · Ajust. âge −78 450 $ | 1 633 977 $ Poids 64 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 213 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie −43 190 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 379 320 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.