3242 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
1 608 300 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 378,9 m² · constr. 2012 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 600 $
Rôle antérieur 959 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915307024470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
1 121 200 $
Rôle antérieur
959 100 $
ID provincial
65005915307024470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 349 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +105 525 $ | 2 470 884 $ Poids 93 % |
| 2 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 309 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 758 306 $ Poids 73 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 446 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +69 761 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 268 703 $ Poids 72 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 206 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −78 956 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 434 901 $ Poids 71 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 389 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +142 333 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 548 953 $ Poids 56 % |
| 6 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 286 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +56 867 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 579 378 $ Poids 54 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 199 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +175 870 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 681 102 $ Poids 52 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 662 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +124 060 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 661 956 $ Poids 51 % |
| 9 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 793 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 575 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 675 825 $ Poids 49 % |
| 10 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 286 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +125 949 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 426 755 $ Poids 48 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 197 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +176 389 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 827 212 $ Poids 45 % |
| 12 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 782 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −153 137 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 934 530 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.