3238 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
1 192 400 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 263,9 m² · constr. 1998 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 100 $
Rôle antérieur 701 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915307175510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
740 900 $
Rôle antérieur
701 300 $
ID provincial
65005915307175510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 176 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 382 465 $ Poids 95 % |
| 2 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 258 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 542 078 $ Poids 76 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 395 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 228 167 $ Poids 73 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 427 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −69 501 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 224 070 $ Poids 72 % |
| 5 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 554 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 089 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 188 889 $ Poids 70 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 556 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −68 787 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 361 076 $ Poids 67 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 473 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 447 058 $ Poids 67 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 180 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −94 518 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 310 614 $ Poids 67 % |
| 9 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 560 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 239 673 $ Poids 66 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 215 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −92 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 784 $ Poids 59 % |
| 11 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 408 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −102 701 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 210 820 $ Poids 54 % |
| 12 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 290 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −79 209 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 144 598 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.