3951 Rue PRINCESSE · Laval
Valeur estimée
1 349 100 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 302,6 m² · constr. 1998 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 400 $
Rôle antérieur 814 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915307382840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
906 300 $
Rôle antérieur
814 100 $
ID provincial
65005915307382840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 194 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 401 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 414 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 293 279 $ Poids 90 % |
| 3 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 429 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 311 397 $ Poids 89 % |
| 4 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 229 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 549 318 $ Poids 84 % |
| 5 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 259 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 213 638 $ Poids 83 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 565 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 450 708 $ Poids 81 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 830 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 1 391 584 $ Poids 71 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 699 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 403 133 $ Poids 68 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 405 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −62 760 $ | 1 595 554 $ Poids 68 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 554 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 320 641 $ Poids 66 % |
| 11 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 192 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +124 432 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 484 706 $ Poids 65 % |
| 12 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 503 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 440 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.