3943 Rue PRINCESSE · Laval
Valeur estimée
1 104 700 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 226,4 m² · constr. 1998 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 100 $
Rôle antérieur 687 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915307941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
724 500 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
65005915307941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 526 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 102 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 248 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −76 879 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 283 394 $ Poids 73 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 236 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 011 394 $ Poids 73 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 379 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −47 135 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 148 187 $ Poids 66 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 268 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −66 864 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 438 036 $ Poids 66 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 358 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +77 594 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 1 042 783 $ Poids 58 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 474 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +58 801 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 160 417 $ Poids 49 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 560 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 562 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 415 680 $ Poids 37 % |
| 9 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 340 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +72 518 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 055 807 $ Poids 36 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 576 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 095 382 $ Poids 35 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 645 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 152 530 $ Poids 33 % |
| 12 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 403 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +115 409 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 241 381 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.