3221 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
1 075 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 217,3 m² · constr. 1999 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 000 $
Rôle antérieur 635 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915308424740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
686 800 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
65005915308424740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 113 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 996 320 $ Poids 80 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 647 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 086 382 $ Poids 76 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 262 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 1 026 078 $ Poids 69 % |
| 4 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 237 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −100 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 103 $ Poids 58 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 362 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 142 427 $ Poids 57 % |
| 6 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 353 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −92 112 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 419 739 $ Poids 53 % |
| 7 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 490 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −66 543 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 134 079 $ Poids 53 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 220 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 040 060 $ Poids 43 % |
| 9 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 505 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 136 186 $ Poids 38 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 463 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 081 404 $ Poids 35 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 489 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +91 377 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 222 174 $ Poids 32 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 693 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +67 026 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 276 021 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.