3361 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 152,6 m² · constr. 2006 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 548 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915309437020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
65005915309437020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 244 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 786 343 $ Poids 93 % |
| 2 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 178 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 213 $ Poids 93 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 153 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 844 079 $ Poids 93 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 548 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 847 005 $ Poids 79 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 160 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 908 373 $ Poids 75 % |
| 6 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 377 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 738 302 $ Poids 73 % |
| 7 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 261 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −49 766 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 959 751 $ Poids 73 % |
| 8 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 453 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −36 292 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 841 658 $ Poids 72 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 235 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 868 977 $ Poids 70 % |
| 10 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 542 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +3 293 $ | 740 307 $ Poids 70 % |
| 11 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 184 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 710 046 $ Poids 69 % |
| 12 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 279 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 715 583 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.