3072 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 019 300 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 219,4 m² · constr. 1994 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 593 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915310018640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
65005915310018640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 165 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 064 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 315 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −62 064 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 112 058 $ Poids 59 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 827 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 978 337 $ Poids 59 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 469 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −86 285 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 390 815 $ Poids 54 % |
| 5 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 678 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −95 372 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 237 901 $ Poids 52 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 872 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +61 283 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 1 008 474 $ Poids 49 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 995 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 121 898 $ Poids 38 % |
| 8 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 995 397 $ Poids 38 % |
| 9 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 76 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +72 482 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 256 602 $ Poids 34 % |
| 10 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 399 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +96 923 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 203 595 $ Poids 32 % |
| 11 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 330 318 $ Poids 28 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 974 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +57 135 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 023 424 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.