3069 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
957 600 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 217,5 m² · constr. 1992 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 580 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915310243790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
65005915310243790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 218 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 355 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 049 045 $ Poids 90 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 880 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 965 250 $ Poids 57 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 370 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −66 117 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 097 405 $ Poids 56 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 524 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −91 557 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 371 644 $ Poids 50 % |
| 5 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 926 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +56 855 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 995 048 $ Poids 48 % |
| 6 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 732 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −100 391 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 219 382 $ Poids 47 % |
| 7 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 982 819 $ Poids 41 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 106 712 $ Poids 37 % |
| 9 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 124 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +67 546 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 241 716 $ Poids 35 % |
| 10 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 453 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +91 905 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 188 927 $ Poids 32 % |
| 11 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 325 174 $ Poids 30 % |
| 12 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 207 283 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.