3073 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 157,7 m² · constr. 1992 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 447 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915310374540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
65005915310374540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 208 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 886 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 536 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 804 065 $ Poids 82 % |
| 3 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 110 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 837 347 $ Poids 78 % |
| 4 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 169 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 887 536 $ Poids 76 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 695 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 747 722 $ Poids 73 % |
| 6 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 642 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −42 802 $ | 705 801 $ Poids 62 % |
| 7 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 902 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 802 662 $ Poids 61 % |
| 8 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 674 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −39 897 $ | 705 620 $ Poids 53 % |
| 9 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 348 872 $ Poids 51 % |
| 10 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 908 795 $ Poids 51 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 830 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 829 386 $ Poids 49 % |
| 12 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 921 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 631 260 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.