3079 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 168,4 m² · constr. 1996 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 513 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915310586090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
65005915310586090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 233 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 194 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 931 255 $ Poids 88 % |
| 3 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 514 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 846 631 $ Poids 80 % |
| 4 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 117 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 879 120 $ Poids 72 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 681 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 789 337 $ Poids 61 % |
| 6 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 956 235 $ Poids 57 % |
| 7 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 619 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +53 398 $ · Ajust. âge −29 632 $ | 743 284 $ Poids 51 % |
| 8 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 886 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +63 429 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 847 590 $ Poids 51 % |
| 9 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 652 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 743 218 $ Poids 45 % |
| 10 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 454 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −37 765 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 078 557 $ Poids 43 % |
| 11 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 916 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −57 554 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 898 636 $ Poids 42 % |
| 12 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 795 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.