3083 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 174,4 m² · constr. 1997 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 516 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915310757360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
65005915310757360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 215 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 950 425 $ Poids 89 % |
| 2 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 255 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 071 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 957 471 $ Poids 81 % |
| 3 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 495 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 865 559 $ Poids 75 % |
| 4 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 126 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 897 759 $ Poids 65 % |
| 5 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 977 088 $ Poids 58 % |
| 6 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 669 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +71 186 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 808 104 $ Poids 53 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 911 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −43 574 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 917 116 $ Poids 50 % |
| 8 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 456 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 099 227 $ Poids 47 % |
| 9 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 599 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +67 032 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 760 210 $ Poids 45 % |
| 10 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 872 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +79 762 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 867 874 $ Poids 44 % |
| 11 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −44 605 $ | 857 907 $ Poids 41 % |
| 12 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 634 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +63 588 $ · Ajust. âge −23 273 $ | 760 169 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.