3085 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
929 900 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 199,4 m² · constr. 1997 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 597 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915310838050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
65005915310838050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 226 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +64 190 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 012 385 $ Poids 68 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 231 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 268 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 034 132 $ Poids 61 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 908 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 975 370 $ Poids 59 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 851 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 948 816 $ Poids 57 % |
| 5 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 457 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 165 251 $ Poids 43 % |
| 6 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 101 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 219 569 $ Poids 43 % |
| 7 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +76 813 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 044 705 $ Poids 42 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 086 513 $ Poids 40 % |
| 9 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 967 024 $ Poids 39 % |
| 10 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 981 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 992 224 $ Poids 34 % |
| 11 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +76 939 $ · Ajust. âge −44 605 $ | 918 393 $ Poids 28 % |
| 12 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 987 823 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.