3936 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
1 038 900 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 191,5 m² · constr. 1995 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 900 $
Rôle antérieur 655 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915311205730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
694 800 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
65005915311205730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 237 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 205 $ Poids 77 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 814 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 947 962 $ Poids 64 % |
| 3 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 273 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 392 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 997 793 $ Poids 55 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 762 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −38 074 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 922 822 $ Poids 55 % |
| 5 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 448 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +79 749 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 900 225 $ Poids 55 % |
| 6 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 950 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +55 446 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 014 088 $ Poids 53 % |
| 7 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 361 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 134 737 $ Poids 49 % |
| 8 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 70 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +87 007 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 932 207 $ Poids 45 % |
| 9 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 4 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 095 $ Poids 45 % |
| 10 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 938 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 056 054 $ Poids 41 % |
| 11 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 903 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 966 364 $ Poids 37 % |
| 12 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +57 825 $ · Ajust. âge −52 715 $ | 891 169 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.