3080 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
889 100 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 156,5 m² · constr. 1996 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 300 $
Rôle antérieur 577 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915311290610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
65005915311290610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 240 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 342 $ Poids 97 % |
| 2 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 487 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 816 974 $ Poids 84 % |
| 3 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 72 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 849 789 $ Poids 78 % |
| 4 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 635 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 759 403 $ Poids 77 % |
| 5 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 202 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −42 133 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 901 762 $ Poids 74 % |
| 6 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 594 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −29 632 $ | 716 244 $ Poids 65 % |
| 7 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 843 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 815 195 $ Poids 65 % |
| 8 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 623 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 716 194 $ Poids 56 % |
| 9 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 354 423 $ Poids 55 % |
| 10 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1000 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 924 049 $ Poids 53 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 772 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 841 384 $ Poids 52 % |
| 12 | 4015, rue de la Duchesse, Laval 2025-01-22 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 738 316 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.