3940 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
1 059 000 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 228 m² · constr. 1996 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 619 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915311406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
652 100 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
65005915311406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 158 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 094 959 $ Poids 98 % |
| 2 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 269 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 141 000 $ Poids 70 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 620 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −72 652 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 274 121 $ Poids 65 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 415 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −62 425 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 428 575 $ Poids 65 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 756 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 005 836 $ Poids 57 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 812 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +81 322 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 1 037 512 $ Poids 44 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 937 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +62 874 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 154 139 $ Poids 36 % |
| 8 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 021 827 $ Poids 32 % |
| 9 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 22 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +94 824 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 288 894 $ Poids 29 % |
| 10 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 973 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 223 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 412 519 $ Poids 29 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 368 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +119 635 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 235 957 $ Poids 27 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 893 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +76 034 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 050 823 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.