3084 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 144 700 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 210,5 m² · constr. 2004 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 000 $
Rôle antérieur 732 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915311431870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
790 500 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
65005915311431870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 178 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 564 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 097 636 $ Poids 82 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 804 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 004 192 $ Poids 62 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 858 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +40 544 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 1 032 731 $ Poids 56 % |
| 4 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 220 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +91 700 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 069 995 $ Poids 54 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 309 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −81 046 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 146 076 $ Poids 47 % |
| 6 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 458 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −110 978 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 435 623 $ Poids 42 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 982 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 150 993 $ Poids 41 % |
| 8 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 48 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 283 231 $ Poids 39 % |
| 9 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 020 248 $ Poids 38 % |
| 10 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 402 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +73 418 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 228 340 $ Poids 38 % |
| 11 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 993 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +106 835 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 107 102 $ Poids 35 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 941 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 046 366 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.