3944 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
1 420 700 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 333,9 m² · constr. 1995 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 800 $
Rôle antérieur 882 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915311488550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
992 800 $
Rôle antérieur
882 100 $
ID provincial
65005915311488550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 593 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 340 021 $ Poids 79 % |
| 2 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 314 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 252 976 $ Poids 75 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 537 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −54 320 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 978 872 $ Poids 70 % |
| 4 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 470 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 661 836 $ Poids 69 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 546 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +88 456 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 362 077 $ Poids 68 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 730 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +70 066 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 453 748 $ Poids 68 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 604 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +71 117 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 601 240 $ Poids 64 % |
| 8 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 509 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −147 368 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 2 133 401 $ Poids 63 % |
| 9 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 707 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +93 338 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 502 801 $ Poids 60 % |
| 10 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 324 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 146 $ Poids 58 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 486 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +88 358 $ · Ajust. âge −86 295 $ | 1 653 842 $ Poids 56 % |
| 12 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 449 418 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.