3112 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 016 600 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 217,2 m² · constr. 1999 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 613 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915311779460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
65005915311779460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 189 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 086 150 $ Poids 90 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 742 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 996 105 $ Poids 63 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 278 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −66 757 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 133 866 $ Poids 57 % |
| 4 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 806 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +56 156 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 1 025 845 $ Poids 53 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 414 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −92 389 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 419 461 $ Poids 52 % |
| 6 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 615 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −101 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 839 $ Poids 50 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 931 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 142 173 $ Poids 41 % |
| 8 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 65 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +66 766 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 275 762 $ Poids 36 % |
| 9 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 012 474 $ Poids 35 % |
| 10 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 382 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +91 112 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 221 910 $ Poids 33 % |
| 11 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 869 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +52 301 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 039 840 $ Poids 31 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 081 199 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.