3093 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 278 100 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 285,2 m² · constr. 1995 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 700 $
Rôle antérieur 782 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915311850480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
870 600 $
Rôle antérieur
782 700 $
ID provincial
65005915311850480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 624 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 252 184 $ Poids 80 % |
| 2 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 398 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −41 210 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 166 097 $ Poids 72 % |
| 3 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 548 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 266 537 $ Poids 71 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 780 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 390 008 $ Poids 71 % |
| 5 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 674 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −57 317 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 236 254 $ Poids 70 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 815 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −44 438 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 339 244 $ Poids 68 % |
| 7 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 697 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +78 464 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 418 487 $ Poids 66 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 693 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −42 811 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 487 313 $ Poids 65 % |
| 9 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 564 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −38 951 $ · Ajust. âge −86 295 $ | 1 526 534 $ Poids 61 % |
| 10 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 347 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +78 274 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 257 696 $ Poids 60 % |
| 11 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 493 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +96 273 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 580 324 $ Poids 58 % |
| 12 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 223 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 412 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 222 012 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.