3960 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 188,2 m² · constr. 1992 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 534 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915312246560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
65005915312246560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 337 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 963 127 $ Poids 78 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 716 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 926 774 $ Poids 68 % |
| 3 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 359 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +71 525 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 880 076 $ Poids 61 % |
| 4 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 848 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 991 288 $ Poids 60 % |
| 5 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 370 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 874 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 974 776 $ Poids 59 % |
| 6 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 656 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −45 172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 902 224 $ Poids 56 % |
| 7 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 300 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 111 547 $ Poids 51 % |
| 8 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 158 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +78 873 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 912 523 $ Poids 49 % |
| 9 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 108 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 165 597 $ Poids 44 % |
| 10 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +49 841 $ · Ajust. âge −64 880 $ | 871 020 $ Poids 43 % |
| 11 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 841 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 032 128 $ Poids 42 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 792 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 946 362 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.