3956 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
1 381 200 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 308 m² · constr. 1995 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 000 $
Rôle antérieur 824 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915312364940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
977 300 $
Rôle antérieur
824 000 $
ID provincial
65005915312364940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
591 617 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 547 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 284 835 $ Poids 86 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 503 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 303 633 $ Poids 84 % |
| 3 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 251 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 206 771 $ Poids 84 % |
| 4 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 665 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 392 852 $ Poids 81 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 544 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 540 650 $ Poids 75 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 669 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 442 815 $ Poids 75 % |
| 7 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 443 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −86 295 $ | 1 586 136 $ Poids 66 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 462 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +54 397 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 314 239 $ Poids 66 % |
| 9 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 987 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 394 114 $ Poids 57 % |
| 10 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 381 969 $ Poids 57 % |
| 11 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 546 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +138 699 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 478 722 $ Poids 54 % |
| 12 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 499 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −125 735 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 907 456 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.