3952 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
1 117 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 235,9 m² · constr. 1996 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 200 $
Rôle antérieur 680 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915312423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
733 300 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
65005915312423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 157 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 113 252 $ Poids 98 % |
| 2 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 227 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 157 849 $ Poids 77 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 564 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −51 781 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 294 992 $ Poids 76 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 362 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −40 507 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 450 494 $ Poids 73 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 694 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +57 433 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 022 829 $ Poids 54 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 470 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −96 450 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 169 291 $ Poids 40 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 755 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +99 730 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 1 055 920 $ Poids 40 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 920 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 419 129 $ Poids 37 % |
| 9 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 880 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +82 983 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 174 249 $ Poids 34 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 645 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −57 695 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 170 587 $ Poids 27 % |
| 11 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +55 200 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 038 160 $ Poids 27 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 968 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 105 457 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.