3948 Rue VICOMTE · Laval
Valeur estimée
1 047 700 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 227,5 m² · constr. 2000 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 607 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915312450810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
604 200 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
65005915312450810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 159 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 115 401 $ Poids 98 % |
| 2 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 244 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −44 789 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 161 133 $ Poids 70 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 586 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −73 973 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 299 800 $ Poids 66 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 383 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −63 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 988 $ Poids 65 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 717 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 760 $ Poids 59 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 777 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +80 157 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 1 054 345 $ Poids 46 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 902 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +61 601 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 173 567 $ Poids 37 % |
| 8 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 038 093 $ Poids 31 % |
| 9 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 56 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +93 525 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 307 495 $ Poids 30 % |
| 10 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 941 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 421 100 $ Poids 30 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 347 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +118 314 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 253 936 $ Poids 27 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 851 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +74 935 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 066 724 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.