3132 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 123 200 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 260,7 m² · constr. 1994 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 100 $
Rôle antérieur 668 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915312729860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
771 400 $
Rôle antérieur
668 100 $
ID provincial
65005915312729860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 526 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 347 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 209 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 679 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 159 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 224 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 200 142 $ Poids 78 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 334 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 505 400 $ Poids 76 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 515 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −76 722 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 190 249 $ Poids 66 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 494 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −44 564 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 209 378 $ Poids 66 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 685 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −76 199 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 326 464 $ Poids 59 % |
| 8 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 618 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −102 042 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 274 490 $ Poids 53 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 886 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 435 380 $ Poids 52 % |
| 10 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 201 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −84 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 889 $ Poids 50 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 529 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −100 125 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 422 898 $ Poids 49 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 456 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −102 997 $ · Ajust. âge −94 140 $ | 1 454 642 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.