3116 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 096 400 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 248,6 m² · constr. 1994 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 300 $
Rôle antérieur 626 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915312771750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
626 700 $
ID provincial
65005915312771750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 191 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 131 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 595 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 315 044 $ Poids 83 % |
| 3 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 264 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 174 335 $ Poids 80 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 395 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 471 829 $ Poids 76 % |
| 5 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 507 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −69 879 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 184 062 $ Poids 54 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 554 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −104 026 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 162 945 $ Poids 49 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 952 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 425 256 $ Poids 45 % |
| 8 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 719 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −104 223 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 298 440 $ Poids 44 % |
| 9 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 718 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +84 751 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 041 148 $ Poids 44 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 682 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 184 992 $ Poids 32 % |
| 11 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 910 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +115 311 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 196 227 $ Poids 26 % |
| 12 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 316 905 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.