3947 Rue INTENDANT · Laval
Valeur estimée
1 146 800 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 277,7 m² · constr. 1994 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 400 $
Rôle antérieur 690 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915313051820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
744 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
65005915313051820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
591 617 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 445 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 228 610 $ Poids 84 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 471 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +58 650 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 391 923 $ Poids 80 % |
| 3 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 615 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −36 826 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 365 838 $ Poids 75 % |
| 4 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 426 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 244 945 $ Poids 75 % |
| 5 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 595 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −62 072 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 314 460 $ Poids 73 % |
| 6 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 188 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −54 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 217 $ Poids 70 % |
| 7 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 485 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −73 297 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 213 624 $ Poids 70 % |
| 8 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 154 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +62 278 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 236 400 $ Poids 68 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 470 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −60 356 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 462 667 $ Poids 68 % |
| 10 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 272 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +75 465 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 552 566 $ Poids 68 % |
| 11 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 165 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 045 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 199 245 $ Poids 65 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 386 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −58 556 $ · Ajust. âge −94 140 $ | 1 499 083 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.