3956 Rue DUCHESSE · Laval
Valeur estimée
1 370 800 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 359,9 m² · constr. 1994 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 400 $
Rôle antérieur 787 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915313228310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
861 200 $
Rôle antérieur
787 200 $
ID provincial
65005915313228310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 392 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −67 544 $ · Ajust. âge −105 525 $ | 2 201 501 $ Poids 86 % |
| 2 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 342 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 682 402 $ Poids 77 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 452 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 040 813 $ Poids 77 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 478 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +101 849 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 388 770 $ Poids 67 % |
| 5 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 121 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +92 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 860 $ Poids 61 % |
| 6 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 168 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 432 685 $ Poids 61 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 531 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +131 197 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 507 729 $ Poids 59 % |
| 8 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 375 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −130 157 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 185 700 $ Poids 56 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 435 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +131 941 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 654 964 $ Poids 54 % |
| 10 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 444 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +147 126 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 414 097 $ Poids 53 % |
| 11 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 902 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +83 490 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 498 085 $ Poids 52 % |
| 12 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 767 $ · Ajust. âge −96 850 $ | 1 496 917 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.